住建部:去化周期6个月以下的城市加快供地节奏:官方首页

发布时间:2020-12-09    来源:亚博官方首页 nbsp;   浏览:2964次

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今日中国新闻,住房和城乡建设部、国土资源部公布《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作通报》(以下简称全称通知)。通知认为,各地要根据商品房库存消化周期,积极调整住宅用地供应规模、结构和时机,消化周期在36个月以上。不应暂停土地供应;36-18个月,应增加土地供应;12-6个月,需要减少土地供应;对于那些不到6个月的人,不仅要大幅减少土地供应,还要放缓土地供应的步伐。以下为原报告:各省、自治区、直辖市住房和城乡建设厅(建委、房地局、规划局)及国土资源主管部门:为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,确定房屋用于旅居,不用于炒房,加强和改善住房和土地供应管理, 改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场稳定健康发展。

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现将有关事项通知如下:住房供需矛盾突出、房价下跌压力较大的城市,要合理降低住宅用地尤其是普通商品房用地的供应规模,去库存任务较轻的城市要增加甚至停止住宅用地供应。省级国土资源主管部门要按照五类控制目标(明显减少、减少、平衡、必要增加、增加后停止)加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施的监督指导,每半年总结一次计划在地级以上城市、地州县(县级市)人口过百万的实施情况,并上报国土资源部。(二)尽快编制并公布住宅用地供应的三年滑动计划和中期计划。

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各地要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等。并根据住房现状调查、需求预测、住房建设和购买规模等情况,尽快编制住房发展规划和年度计划。扎根于当地经济社会发展、资源、环境和人口的约束,统筹安排仅用于住房建设的中期(五年)和近三年土地。2017年6月底前,人口过百万的地级以上城市、地、州、县(县级市)不宜编制完成的住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滑动计划,并向社会公布。

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(三)确保住宅用地稳定有序供应。各地要根据商品房库存消化周期,积极调整住宅用地供应规模、结构和时机。

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消化周期超过36个月的,不应暂停土地供应;36-18个月,应增加土地供应;12-6个月,需要减少土地供应;对于那些不到6个月的人,不仅要大幅减少土地供应,还要放缓土地供应的步伐。各地要建立土地收购资金审查制度,确保房地产开发企业用自有资金合规收购土地。

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国土资源部门和有关财政部门审查资金来源不符合要求的,暂停土地招标资格,并在一定时间内禁止参与土地招标。要结合当地实际和土地出让的具体情况,灵活确定招标方式,包括房价下调、竞争性地价下调、竞争性地价下调、现有房屋销售或一定比例费率后的竞争性适度面积等。并尽量防止区域总价、新记录的土地或楼层单价等的发生。

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防止高价格阻碍市场预期。第二,科学地实现住宅建设的节奏和l 实行房地产交易价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品房项目预售价格管理,督促房地产开发企业制定合理价格。

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(六)减少租赁住房的有效供给。建立健全房屋购买和租赁制度,培育和发展房屋租赁市场。新建出租屋将纳入住房发展规划,采用多种方式减少出租屋用地的有效供给。希望房地产开发企业参与工业厂房改造,设施齐全后改造成出租屋,每年缴纳土地收益。

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在租赁住房供需矛盾突出的特大型和特大城市,积极开展集体建设用地租赁住房建设试点。希望个人依法租赁自有住房,盘活现有住房资源。第三,加强住房保障(7)棚户区改造扎实推进。

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各地要落实土地、财政、税收、金融等方面的反对政策,减缓棚户区改造项目建设,加强设施和公共服务建设,确保2017年完成600万套棚户区改造任务。制定2018-2020亚博手机APP版年棚户区改造三年规划。在商品房存量大、市场房源丰富的三四线城市,棚户区要转为货币化,防止重复建设。(八)公共租赁住房开发后,共有产权住房。

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各地要转变公共租赁住房保障方式,实行实物保障和租金补贴,推进公共租赁住房货币化。在住房供需矛盾突出的特大城市和其他热点城市,要减少公共租赁住房和全产权住房的供应,不断扩大公共租赁住房的范围,多渠道解决低收入家庭、新低收入工人和稳定低收入农民工的住房问题。做好保障性住房分配管理,加强信息公开发布,确保公平分配。

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四是强化地方主体责任(9)落实房地产工作责任制。省级住房和城乡建设及国土资源主管部门应当按照省人民政府和市县人民政府实行的房地产工作责任制,加强对本地区市县主管部门的分类指导,并加强监督检查。

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市县部门要落实中央和省级各项政策措施,明确优化本地区住房和土地供应的目标、路径、步骤和责任人,确保工作目标如期建设。希望各地在中央政策框架内,积极探索和落实有效的政策措施。(十)强化面试问责。

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住房和城乡建设部、国土资源部会对工作不力、市场经常有小幅波动、监管目标未设定的地方,约谈当地相关主管部门和负责人。如编造虚假情况,采用技术手段调整统计数据的,要严格追究责任人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

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